Sección A6.204 — ENFOQUE PRESCRIPTIVO

A6.204.1 Equipos y electrodomésticos ENERGY STAR. Todos los equipos y electrodomésticos proporcionados por el constructor deberán contar con la etiqueta ENERGY STAR si ENERGY STAR es aplicable a dicho equipo o electrodoméstico.

A6.204.4 Puesta en marcha (Commissioning). [OSHPD 1 y 4] La puesta en marcha del edificio deberá incluirse en los procesos de diseño y construcción del proyecto para verificar que los sistemas relacionados con la energía del edificio estén instalados, calibrados y funcionen conforme a los requisitos del proyecto del propietario, la base del diseño y los documentos de construcción.

El propietario y el diseñador deberán designar a una persona como Autoridad de Puesta en Marcha (CxA) para liderar, revisar y supervisar la finalización de las actividades del proceso de puesta en marcha. El propietario deberá documentar los Requisitos del Proyecto del Propietario (OPR). El equipo de diseño deberá desarrollar la Base del Diseño (BOD). El CxA deberá revisar estos documentos para verificar su claridad y completitud. El propietario y el equipo de diseño serán responsables de actualizar sus respectivos documentos, desarrollar e incorporar los requisitos de puesta en marcha en los documentos de construcción y desarrollar e implementar un plan de puesta en marcha. El CxA deberá verificar la instalación y el desempeño de los sistemas a poner en marcha, verificar que se haya proporcionado capacitación y documentación de operación y mantenimiento al personal de operaciones del propietario y completar un informe de puesta en marcha.

Las actividades del proceso de puesta en marcha deberán completarse para los siguientes sistemas relacionados con la energía, como mínimo:

1. Sistemas de calefacción, ventilación, aire acondicionado y refrigeración (HVAC&R) (mecánicos y pasivos) y controles asociados.
2. Controles de iluminación y luz natural.
3. Sistemas de agua caliente sanitaria.
4. Sistemas de energía renovable (eólica, solar, etc.).
5. Sistemas de envolvente del edificio.

A6.204.4.1 Requisitos del Proyecto del Propietario (OPR). Las expectativas y requisitos del edificio deberán ser documentados por el propietario y el diseñador antes de que comience la fase de diseño del proyecto. Esto deberá ser revisado por el CxA. Como mínimo, esta documentación deberá incluir lo siguiente:

1. Objetivos ambientales y de sostenibilidad.
2. Objetivos de eficiencia energética.
3. Requisitos de calidad ambiental interior.
4. Expectativas sobre equipos y sistemas.
5. Expectativas de los ocupantes del edificio y del personal de operación y mantenimiento.

A6.204.4.2 Base del Diseño (BOD). Una explicación escrita de cómo el diseño de los sistemas del edificio cumple con los Requisitos del Proyecto del Propietario deberá completarse en la fase de diseño del proyecto y actualizarse según sea necesario durante las fases de diseño y construcción. Esto deberá ser revisado por el CxA. Como mínimo, el documento de Base del Diseño deberá cubrir los siguientes sistemas:

1. Sistemas y controles de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC).
2. Sistema de iluminación interior y controles.
3. Sistema de calentamiento de agua.
4. Sistemas de energía renovable.

A6.204.4.3 Plan de puesta en marcha. Se deberá completar un plan de puesta en marcha para documentar el enfoque sobre cómo se realizará la puesta en marcha del proyecto y deberá iniciarse durante la fase de diseño del proyecto. Esto deberá ser revisado por el CxA. El Plan de Puesta en Marcha deberá incluir, como mínimo, lo siguiente:

1. Información general del proyecto.
2. Objetivos de la puesta en marcha.
3. Sistemas a poner en marcha. Los planes para probar sistemas y componentes deberán incluir como mínimo: a. Una explicación detallada de la intención original del diseño; b. Equipos y sistemas a probar, incluyendo el alcance de las pruebas; c. Funciones a probar; d. Condiciones bajo las cuales se realizará la prueba; y e. Criterios medibles para un desempeño aceptable.
4. Información del equipo de puesta en marcha.
5. Actividades, cronogramas y responsabilidades del proceso de puesta en marcha — deberán incluirse planes para la finalización de los requisitos de puesta en marcha listados en las Secciones A6.204.4.4 a A6.204.4.6.

A6.204.4.4 Pruebas funcionales de desempeño. Las pruebas funcionales de desempeño deberán demostrar la correcta instalación y operación de cada componente, sistema e interfaz entre sistemas conforme a los planos y especificaciones aprobados. Los informes de pruebas funcionales de desempeño deberán contener información sobre cada uno de los componentes del edificio probados, los métodos de prueba utilizados e incluir cualquier lectura y ajuste realizado. Esto deberá ser revisado y verificado por el CxA.

A6.204.4.5 Documentación y capacitación postconstrucción. Se requieren un manual de sistemas y capacitación en operación de sistemas.

A6.204.4.5.1 Manual de sistemas. La documentación de los aspectos operativos del edificio deberá completarse dentro del manual de sistemas y entregarse al propietario del edificio y al operador de las instalaciones. Esto deberá ser revisado por el CxA. Como mínimo, el manual de sistemas deberá incluir lo siguiente:

1. Información del sitio, incluyendo descripción de la instalación, historia y requisitos actuales.
2. Información de contacto del sitio.
3. Operación y mantenimiento básicos, incluyendo procedimientos generales de operación del sitio, solución básica de problemas, requisitos recomendados de mantenimiento, registro de eventos del sitio.
4. Sistemas principales.
5. Inventario de equipos del sitio y notas de mantenimiento.
6. Otros recursos y documentación.

A6.204.4.5.2 Capacitación en operación de sistemas. El CxA deberá supervisar la capacitación del personal de mantenimiento apropiado para cada tipo de equipo y/o sistema. La capacitación deberá incluir, como mínimo, lo siguiente:

1. Visión general del sistema/equipo (qué es, qué hace y con qué otros sistemas y/o equipos se conecta).
2. Revisión de la información contenida en el manual de sistemas.
3. Revisión de los planos “as-built” (planos finales) del sistema/equipo.

A6.204.4.6 Informe de puesta en marcha. El CxA deberá elaborar un informe completo de las actividades del proceso de puesta en marcha realizadas durante las fases de diseño, construcción y postconstrucción del proyecto y entregarlo al propietario.

A6.204.6 Orientación y sombreado del edificio. Ubique, oriente y sombree el edificio conforme a lo requerido en la Sección A6.106.9.