Sección 1150A — PRUEBAS DE IMPRACTICABILIDAD DEL SITIO — 2025 California Building Code (Title 24, Part 2)

1150A.1 General. ¶

1150A.1 General. Las viviendas multifamiliares cubiertas en edificios sin elevador, ubicadas en sitios con condiciones de terreno difíciles o características inusuales, pueden emplear las pruebas de inviabilidad del sitio en esta división para determinar las disposiciones de accesibilidad y adaptabilidad requeridas por este capítulo.

Excepto lo dispuesto en la Sección 1102A.3.1, las disposiciones de esta sección no se aplican a unidades de vivienda de varios pisos en edificios sin elevador.

Disposiciones para las Pruebas Nos. 1 y 2. Cuando un elevador del edificio se provee únicamente como medio para crear una ruta accesible a unidades de vivienda multifamiliares cubiertas en planta baja, el edificio no se considera un edificio con elevador para los propósitos de este código; por lo tanto, solo las unidades de vivienda en planta baja estarían cubiertas.

PRUEBA N° 1—PRUEBA INDIVIDUAL DEL EDIFICIO

No es requerido por este código proveer una ruta accesible cuando el terreno del sitio es tal que se cumplen ambas condiciones siguientes:

1. Las pendientes del sitio no alterado medidas entre la entrada planificada y todos los puntos de llegada vehiculares o peatonales dentro de 50 pies (15 240 mm) de la entrada planificada exceden el 15 por ciento; y

2. Las pendientes del grado terminado planificado medidas entre la entrada y todos los puntos de llegada vehiculares o peatonales dentro de 50 pies (15 240 mm) de la entrada planificada también exceden el 15 por ciento.

Si no hay puntos de llegada vehiculares o peatonales dentro de 50 pies (15 240 mm) de la entrada planificada, la pendiente para los propósitos de la Prueba N° 1 se medirá hasta el punto de llegada vehicular o peatonal más cercano.

Para los propósitos de estos requisitos, los puntos de llegada vehiculares o peatonales incluyen áreas de estacionamiento públicas o para residentes, paradas de transporte público, zonas de carga y descarga de pasajeros y calles o aceras públicas. Para determinar la inviabilidad del sitio, la pendiente se mediría a nivel del suelo desde el punto de la entrada planificada en línea recta hacia (1) cada punto de llegada vehicular o peatonal que esté dentro de 50 pies (15 240 mm) de la entrada planificada, o (2) si no hay puntos de llegada vehiculares o peatonales dentro del área especificada, el punto de llegada vehicular o peatonal más cercano a la entrada planificada. En el caso de aceras, el punto más cercano a la entrada será donde una acera pública que entra al sitio se intersecta con el camino hacia la entrada. En el caso de áreas de estacionamiento para residentes, el punto más cercano a la entrada planificada se medirá desde el punto de entrada al área de estacionamiento que esté más cercano a la entrada planificada.

PRUEBA N° 2—PRUEBA DE ANÁLISIS DEL SITIO

Para un sitio con múltiples edificios, o un sitio con un solo edificio con múltiples entradas, no es requerido proveer una ruta accesible a todas las unidades en planta baja bajo las siguientes condiciones:

1. Calcular el porcentaje del área total edificable del sitio no alterado con una pendiente natural menor al 10 por ciento. El análisis de la pendiente existente (antes del movimiento de tierra) se hará sobre un levantamiento topográfico con curvas de nivel cada 2 pies (610 mm)

11A-46 2025 CALIFORNIA BUILDING CODE

el 18 de julio de 2025 11:14 AM (CDT) BAJO ESTE.

ACCESIBILIDAD EN VIVIENDA

con la determinación de pendiente hecha entre cada intervalo sucesivo. La precisión del análisis de pendiente deberá ser certificada por un ingeniero licenciado, arquitecto paisajista, arquitecto o topógrafo. 2. Determinar el requisito de proveer una ruta accesible a las viviendas multifamiliares planificadas basado en la topografía del terreno natural existente. El porcentaje mínimo de unidades en planta baja requeridas en una ruta accesible será igual al porcentaje del área total edificable (no áreas de uso restringido) del sitio no alterado con un grado natural existente de pendiente menor al 10 por ciento. En ningún caso menos del 20 por ciento de las unidades en planta baja deberán estar en una ruta accesible y cumplir con las disposiciones de la División IV. 3. Además del porcentaje establecido en el párrafo (2), todas las unidades adicionales en planta baja en un edificio o unidades en planta baja servidas por una entrada particular, que se encuentren dentro de una pendiente del 8.33 por ciento entre sus entradas planificadas y un punto de llegada deberán estar en una ruta accesible y cumplir con las disposiciones de la División IV. 4. Todas las unidades adicionales en planta baja en un edificio, o unidades en planta baja servidas por una entrada particular, que no estén en una ruta accesible deberán cumplir con las características listadas en la Sección 1150A.2.

PRUEBA N° 3—PRUEBA DE CARACTERÍSTICAS INUSUALES

Las características inusuales incluyen sitios ubicados en zonas inundables designadas a nivel estatal o federal o áreas costeras de alto riesgo y sitios sujetos a otros requisitos legales o normativos similares que requieren que el piso más bajo o el miembro estructural más bajo del piso más bajo sea diseñado a un nivel especificado en o por encima de la elevación base de inundación. Una ruta accesible a una entrada del edificio es impracticable debido a características inusuales del sitio cuando:

1. Las características originales del sitio resultan en una diferencia en la elevación del grado terminado que excede 30 pulgadas (762 mm) y 10 por ciento medida entre una entrada y todos los puntos de llegada vehiculares o peatonales dentro de 50 pies (15 240 mm) de la entrada planificada; o

2. Si no hay puntos de llegada vehiculares o peatonales dentro de 50 pies (15 240 mm) de la entrada planificada, las características inusuales resultan en una diferencia en la elevación del grado terminado que excede 30 pulgadas (762 mm) y 10 por ciento medida entre una entrada y el punto de llegada vehicular o peatonal más cercano.

1150A.2 Requisitos adicionales para la Sección 1150A. ¶

1150A.2 Requisitos adicionales para la Sección 1150A.

Todas las demás unidades de vivienda en planta baja en edificios sin elevador deberán cumplir con los siguientes requisitos:

1. Refuerzo para barras de apoyo: ver Sección 1134A.

2. Ancho libre de apertura interior de puerta de treinta y dos pulgadas (813 mm): ver Sección 1132A.3.

3. Herrajes tipo palanca: ver Sección 1132A.8.

4. Dispositivos señalizadores en puertas: ver Sección 1132A.10. 5. Espacio libre junto a las puertas: ver Capítulos 10 y 11A. 6. Altura mínima del asiento del inodoro de 15 pulgadas (381 mm): ver Sección 1134A.7, Ítem 3. 7. Altura de tomacorrientes eléctricos: ver Sección 1136A. 8. Altura de controles de iluminación y ambientales: ver Sección 1136A. 9. Controles de grifos: ver Sección 1134A.8, Ítem 7.

10. Requisitos mínimos de espacio para inodoro, bañera y lavamanos: ver Sección 1134A.

11. Gabinetes removibles bajo la encimera del fregadero de cocina: ver Sección 1133A.3.