Sección 1805A — IMPERMEABILIZACIÓN Y PROTECCIÓN CONTRA LA HUMEDAD

1805 A .1 General. Las paredes o sus porciones que retienen tierra y encierran espacios interiores y pisos bajo nivel de suelo deberán ser impermeabilizadas y protegidas contra la humedad conforme a esta sección, con excepción de aquellos espacios que contengan grupos distintos a los residenciales e institucionales, donde dicha omisión no sea perjudicial para el edificio o la ocupación.

La ventilación para espacios de acceso restringido (crawl spaces) deberá cumplir con la Sección 1202.4.

1805 A .1.1 Piso sobre el plano de nivel del suelo. Cuando un sótano se considere un piso sobre el plano de nivel del suelo y el nivel terminado del terreno adyacente a la pared del sótano esté por debajo de la elevación del piso del sótano en un 25 por ciento o más del perímetro, el piso y las paredes deberán estar protegidos contra la humedad conforme a la Sección 1805 A .2 y se deberá instalar un drenaje de cimentación conforme a la Sección 1805 A .4.2. El drenaje de cimentación deberá instalarse alrededor de la porción del perímetro donde el piso del sótano esté por debajo del nivel del suelo. Las disposiciones de las Secciones 1803 A .5.4, 1805 A .3 y 1805 A .4.1 no serán aplicables en este caso.

1805 A .1.2 Espacio bajo piso. El nivel terminado del terreno de un espacio bajo piso, como un espacio de acceso restringido (crawl space), no deberá estar ubicado por debajo de la parte inferior de las zapatas. Cuando exista evidencia de que la capa freática sube hasta 6 pulgadas (152 mm) del nivel del terreno en el perímetro exterior del edificio, o que el agua superficial no drena fácilmente del sitio del edificio, el nivel del terreno del espacio bajo piso deberá estar al menos al mismo nivel que el nivel terminado del terreno exterior, a menos que se proporcione un sistema de drenaje aprobado. Las disposiciones de las Secciones 1803 A .5.4, 1805 A .2, 1805 A .3 y 1805 A .4 no serán aplicables en este caso.

1805 A .1.2.1 Áreas de riesgo de inundación. Para edificios y estructuras en áreas de riesgo de inundación establecidas en la Sección 1612 A .3, el nivel terminado del terreno de un espacio bajo piso, como un espacio de acceso restringido (crawl space), deberá ser igual o superior al nivel terminado del terreno exterior en uno o más lados.

Excepción: Espacios bajo piso de edificios del Grupo R-3 que cumplan con los requisitos de FEMA TB 11.

1805 A .1.3 Control de agua subterránea. Cuando la capa freática sea bajada y mantenida a una elevación no menor a 6 pulgadas (152 mm) por debajo de la parte inferior del piso más bajo, el piso y las paredes deberán estar protegidos contra la humedad conforme a la Sección 1805 A .2. El diseño del sistema para bajar la capa freática deberá basarse en principios de ingeniería aceptados que consideren, pero no se limiten necesariamente a, la permeabilidad del suelo, la tasa a la que el agua entra al sistema de drenaje, la capacidad nominal de las bombas, la carga contra la cual operan las bombas y la capacidad nominal del área de disposición del sistema.

1805 A .2 Protección contra la humedad. Donde no se presenten presiones hidrostáticas según lo determinado en la Sección 1803 A .5.4, los pisos y paredes deberán estar protegidos contra la humedad conforme a esta sección.

1805 A .2.1 Pisos. Los materiales para protección contra la humedad en pisos deberán instalarse entre el piso y la capa base requerida por la Sección 1805 A .4.1, excepto cuando se provea un piso separado sobre una losa de concreto.

Cuando se instalen debajo de la losa, la protección contra la humedad consistirá en polietileno de no menos de 6 mil (0.006 pulgadas; 0.152 mm) con juntas solapadas no menos de 6 pulgadas (152 mm), u otros métodos o materiales aprobados. Cuando se permita la instalación sobre la losa, la protección contra la humedad consistirá en betún aplicado con mopa, polietileno de no menos de 4 mil (0.004 pulgadas; 0.102 mm) u otros métodos o materiales aprobados. Las juntas en la membrana deberán estar solapadas y selladas conforme a las instrucciones de instalación del fabricante.

1805 A .2.2 Paredes. Los materiales para protección contra la humedad en paredes deberán instalarse en la superficie exterior de la pared y extenderse desde la parte superior de la zapata hasta por encima del nivel del suelo.

La protección contra la humedad consistirá en un material bituminoso, 3 libras por yarda cuadrada (16 N/m²) de cemento modificado acrílico, capa de mortero adherente de [1] / 8 de pulgada (3.2 mm) conforme a ASTM C887, cualquiera de los materiales permitidos para impermeabilización según la Sección 1805.3.2 u otros métodos o materiales aprobados.

1805 A .2.2.1 Preparación de la superficie de paredes. Antes de la aplicación de materiales para protección contra la humedad en paredes de concreto, los agujeros y huecos resultantes de la remoción de ataduras de encofrado deberán sellarse con material bituminoso u otros métodos o materiales aprobados. Las paredes de mampostería de unidades deberán estar enlucidas en la superficie exterior bajo el nivel del suelo con no menos de [3] / 8 de pulgada (9.5 mm) de mortero de cemento Portland. El enlucido deberá tener una curva cóncava en la base de la zapata.

Excepción: No se requiere enlucido en paredes de mampostería de unidades cuando se apruebe un material para aplicación directa sobre la mampostería.

1805 A .3 Impermeabilización. Cuando la investigación de la capa freática requerida por la Sección 1803 A .5.4 indique que existe una condición de presión hidrostática, y el diseño no incluya un sistema de control de agua subterránea como se describe en la Sección 1805 A .1.3, las paredes y pisos deberán ser impermeabilizados conforme a esta sección.

1805 A .3.1 Pisos. Los pisos que requieran impermeabilización deberán ser de concreto y diseñados y construidos para resistir las presiones hidrostáticas a las que estarán sujetos.

La impermeabilización se realizará colocando una membrana de asfalto modificado con caucho, caucho butílico, membrana compuesta HDPE totalmente adherida/totalmente unida o de poliolefina, o polivinilo de cloruro (PVC) de no menos de 6 mil [0.006 pulgadas (0.152 mm)] con juntas solapadas no menos de 6 pulgadas (152 mm) u otros materiales aprobados bajo la losa. Las juntas en la membrana deberán estar solapadas y selladas conforme a las instrucciones de instalación del fabricante.

1805 A .3.2 Paredes. Las paredes que requieran impermeabilización deberán ser de concreto o mampostería y diseñadas y construidas para resistir las presiones hidrostáticas y otras cargas laterales a las que estarán sujetas.

La impermeabilización se aplicará desde la base de la pared hasta no menos de 12 pulgadas (305 mm) por encima de la elevación máxima de la capa freática. El resto de la pared deberá estar protegido contra la humedad conforme a la Sección 1805 A .2.2. La impermeabilización consistirá en fieltros de dos capas aplicados en caliente, PVC de no menos de 6 mil (0.006 pulgadas; 0.152 mm), asfalto modificado con polímero de 40 mil (0.040 pulgadas; 1.02 mm), polietileno de 6 mil (0.006 pulgadas; 0.152 mm) u otros métodos o materiales aprobados capaces de salvar grietas no estructurales. Las juntas en la membrana deberán estar solapadas y selladas conforme a las instrucciones de instalación del fabricante.

1805 A .3.2.1 Preparación de la superficie de paredes. Antes de la aplicación de materiales impermeabilizantes en paredes de concreto o mampostería, las paredes deberán prepararse conforme a la Sección 1805 A .2.2.1.

1805 A .3.3 Juntas y penetraciones. Las juntas en paredes y pisos, las juntas entre pared y piso y las penetraciones en pared y piso deberán hacerse impermeables utilizando métodos y materiales aprobados.

1805 A .4 Sistema de drenaje subterráneo. Cuando no exista una condición de presión hidrostática, se deberá proporcionar protección contra la humedad y una base deberá instalarse bajo el piso y un drenaje alrededor del perímetro de la cimentación. Un sistema de drenaje subterráneo diseñado y construido conforme a la Sección 1805 A .1.3 se considerará adecuado para bajar la capa freática.

1805 A .4.1 Capa base del piso. Los pisos de sótanos, excepto lo previsto en la Sección 1805 A .1.1, deberán colocarse sobre una capa base de piso de no menos de 4 pulgadas (102 mm) de espesor que consista en grava o piedra triturada que contenga no más del 10 por ciento de material que pase a través de un tamiz No. 4 (4.75 mm).

Excepción: Cuando un sitio esté ubicado en suelos bien drenados de grava o mezcla arena/grava, no se requiere capa base para el piso.

1805 A .4.2 Drenaje de cimentación. Se deberá colocar un drenaje alrededor del perímetro de una cimentación que consista en grava o piedra triturada que contenga no más del 10 por ciento de material que pase a través de un tamiz No. 4 (4.75 mm). El drenaje deberá extenderse no menos de 12 pulgadas (305 mm) más allá del borde exterior de la zapata. El espesor deberá ser tal que el fondo del drenaje no esté más alto que el fondo de la base bajo el piso, y que la parte superior del drenaje no esté a menos de 6 pulgadas (152 mm) por encima de la parte superior de la zapata. La parte superior del drenaje deberá cubrirse con un material de membrana filtrante aprobado. Cuando se utilice un tubo drenante o tubería perforada, la invertida del tubo o dren deberá estar a una elevación no mayor que la del piso. La parte superior de las juntas o perforaciones deberá protegerse con un material de membrana filtrante aprobado. El tubo o dren deberá colocarse sobre no menos de 2 pulgadas (51 mm) de grava o piedra triturada conforme a la Sección 1805.4.1, y deberá cubrirse con no menos de 6 pulgadas (152 mm) del mismo material.

1805 A .4.3 Descarga del drenaje. La base del piso y el drenaje perimetral de la cimentación deberán descargar por gravedad o medios mecánicos en un sistema de drenaje aprobado que cumpla con el California Plumbing Code.

Excepción: Cuando un sitio esté ubicado en suelos bien drenados de grava o mezcla arena/grava, no se requiere un sistema de drenaje dedicado.