Sección 310 — GRUPO RESIDENCIAL R

El Grupo Residencial R incluye, entre otros, el uso de un edificio o estructura, o una parte del mismo, para fines de alojamiento cuando no esté clasificado como Grupo Institucional I o cuando no esté regulado por el Código Residencial de California. Las ocupaciones del Grupo R que no se construyan de acuerdo con el Código Residencial de California según lo permitido por las Secciones 310.4.1 y 310.4.2 deberán cumplir con la Sección 420.

Ocupaciones del Grupo Residencial R-1 que contienen unidades para dormir o más de dos unidades de vivienda donde los ocupantes son principalmente de naturaleza transitoria, incluyendo:

Casas de huéspedes (transitorias) con más de 10 ocupantes

Residencias congregadas (transitorias) con más de 10 ocupantes

Hoteles (transitorios)

Moteles (transitorios)

[HCD 1] Unidades de vivienda tipo efficiency (transitorias)

Ocupaciones del Grupo Residencial R-2 que contienen unidades para dormir o más de dos unidades de vivienda donde los ocupantes son principalmente permanentes, incluyendo:

Casas de apartamentos

Cuidado infantil familiar grande

Cuidado infantil familiar pequeño

Instalaciones de vivienda colectiva (no transitorias) con más de 16 ocupantes

Casas de huéspedes (no transitorias)

Conventos

Dormitorios

Cuartos para servicios de emergencia

Fraternidades y hermandades

Monasterios

Hoteles (no transitorios)

Unidades de vivienda/trabajo

Moteles (no transitorios)

Propiedades de tiempo compartido vacacional

[HCD 1] Unidades de vivienda tipo estudio (transitorias)

310.3.1 Grupo Residencial R-2.1. Las ocupaciones del Grupo Residencial R-2.1 incluirán edificios, estructuras o partes de los mismos que alberguen clientes, las 24 horas del día, que debido a la edad, discapacidad mental u otras razones, viven en un entorno residencial supervisado que proporciona servicios de cuidado personal.

Esta ocupación puede contener más de seis clientes no ambulantes y/o postrados en cama. (Ver Sección 435 Disposiciones Especiales para Instalaciones de Cuidado con Licencia las 24 Horas en una Ocupación Grupo R-2.1, R-3.1 o R-4). Este grupo incluirá, pero no se limitará a, lo siguiente:

Instalaciones de vida asistida tales como: Instalaciones de cuidado residencial, Instalaciones de cuidado residencial para personas mayores (RCFEs), Instalaciones residenciales para adultos, Instalaciones de salud de vivienda colectiva, Hogares grupales, Instalaciones de cuidado residencial para enfermos crónicos, Instalaciones de salud de vivienda colectiva para enfermos terminales.

Instalaciones de rehabilitación social tales como: Casas de transición, Centros correccionales comunitarios, Programas de tratamiento comunitario, Programas de libertad condicional laboral, Instalaciones de recuperación o tratamiento para alcoholismo o abuso de drogas.

310.3.2 Grupo Residencial R-2.2 (Solo CDCR). Ocupaciones residenciales operadas por CDCR en una instalación ubicada en la comunidad que proporciona vivienda y servicios de programas basados en la comunidad para participantes ambulantes no transitorios en una instalación no licenciada con supervisión 24/7.

Ocupaciones del Grupo Residencial R-3 donde los ocupantes son principalmente permanentes y no están clasificadas como Grupo R-1, R-2.1, R-2.2, R-3.1, R-4 o I, incluyendo:

Edificios que no contienen más de dos unidades de vivienda

al 18 de julio de 2025 11:14 AM (CDT) BAJO ESTO.

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CLASIFICACIÓN Y USO DE LA OCUPACIÓN

Instalaciones de cuidado que proporcionan alojamiento para cinco o menos personas que reciben atención

Residencias congregadas (no transitorias) con 16 o menos ocupantes

Casas de huéspedes (no transitorias)

Conventos

Dormitorios

Cuartos para servicios de emergencia

Fraternidades y sororidades

Monasterios

Residencias congregadas (transitorias) con 10 o menos ocupantes

[HCD 1] Unidades de vivienda tipo estudio

Casas de huéspedes (transitorias)

Instalaciones de cuidado para adultos que proporcionan alojamiento para seis o menos clientes de cualquier edad por menos de 24 horas

Las categorías de licencia que pueden usar esta clasificación incluyen Programas Diurnos para Adultos

Hogares de recuperación de alcoholismo o abuso de drogas (solo ambulatorios)

Instalaciones de cuidado infantil que proporcionan alojamiento para seis o menos clientes de cualquier edad por menos de 24 horas

Las categorías de licencia que pueden usar esta clasificación incluyen, pero no se limitan a:

Centro de Cuidado Diurno para Niños Levemente Enfermos, Centro de Cuidado Infantil para Infantes, Centro de Cuidado Diurno para Niños en Edad Escolar

Hogares de Cuidado Diurno Familiar que proporcionan alojamiento para 14 o menos niños, en el hogar del proveedor por menos de 24 horas

Las instalaciones de cuidado para adultos y cuidado infantil que se encuentran dentro de una vivienda unifamiliar están permitidas para cumplir con el Código Residencial de California

Casas de hospedaje con cinco o menos habitaciones para huéspedes

310.4.1 Grupo Residencial R-3.1. Este grupo de ocupación puede incluir instalaciones licenciadas por una agencia gubernamental para una instalación de cuidado residencial basada en atención las 24 horas que proporciona alojamiento para seis o menos clientes de cualquier edad. Los clientes pueden clasificarse como ambulatorios, no ambulatorios o postrados en cama. Una ocupación del Grupo R-3.1 deberá cumplir con los requisitos de construcción definidos para el Grupo R-3, excepto según lo dispuesto en la Sección 435 Disposiciones Especiales para Instalaciones de Cuidado Licenciadas las 24 Horas en una Ocupación Grupo R-2.1, R-3.1 o R-4. Este grupo puede incluir:

Instalaciones residenciales para adultos

Instalaciones de salud para vida congregada

Instalaciones de cuidado intermedio para discapacitados del desarrollo habilitativas

Instalaciones de cuidado intermedio para discapacitados del desarrollo de enfermería

Guarderías para el cuidado a tiempo completo de niños menores de seis años, pero no incluyendo “infantes” según se define en el Capítulo 2

Instalaciones de cuidado residencial para personas mayores

Hogares familiares pequeños e instalaciones de cuidado residencial para enfermos crónicos

Excepción: Los Hogares Grupales licenciados por el Departamento de Servicios Sociales que proporcionan alojamiento, habitación y cuidado no médico para seis o menos niños ambulantes o niños de dos años de edad o menores, y que no tienen clientes no ambulantes, no estarán sujetos a las regulaciones encontradas en la Sección 435.

De conformidad con la Sección 13143 del Código de Salud y Seguridad respecto a estas instalaciones exentas, ninguna ciudad, condado o distrito público podrá adoptar o hacer cumplir ningún requisito para la prevención de incendios o para la protección de la vida y la propiedad contra incendios y pánico a menos que el requisito sea aplicable a una estructura independientemente de la ocupación especial. Nada restringirá la aplicación de normas estatales o locales de vivienda a tales instalaciones si las normas son aplicables a ocupaciones residenciales y no se basan en el uso de la estructura como una instalación para niños ambulantes. Para los fines de esta excepción, los niños ambulantes no incluyen a los familiares del titular de la licencia o del cónyuge del titular.

310.4.2 Casas de hospedaje. Las casas de hospedaje ocupadas por el propietario con cinco o menos habitaciones para huéspedes deberán construirse de acuerdo con este código o el Código Residencial de California, siempre que las instalaciones construidas utilizando el Código Residencial de California estén protegidas por un sistema de rociadores automáticos instalado conforme a la Sección 903.3.1.3 o la Sección R309.1.1 del Código Residencial de California.

La ocupación del Grupo Residencial R-4 incluirá edificios, estructuras o porciones de los mismos para más de seis clientes ambulantes, pero no más de 16 personas, excluyendo al personal, que residen de manera continua las 24 horas en un entorno residencial supervisado y reciben cuidado custodial. Las personas que reciben cuidado son capaces de autopreservación. Esta clasificación de ocupación puede

3-16 CÓDIGO DE CONSTRUCCIÓN DE CALIFORNIA 2025

el 18 de julio de 2025 11:14 AM (CDT) BAJO ESTO.

CLASIFICACIÓN Y USO DE LA OCUPACIÓN

incluir un máximo de seis clientes no ambulantes o postrados en cama (ver Sección 435, Disposiciones Especiales para Instalaciones Licenciadas de Cuidado 24 Horas en un Grupo R-2.1, R-3.1 o R-4). Las ocupaciones del Grupo R-4 deberán cumplir con los requisitos de la Sección 420. Este grupo incluirá, pero no se limitará a, lo siguiente:

Instalaciones de vida asistida tales como: Instalaciones de cuidado residencial, Instalaciones de cuidado residencial para personas mayores (RCFE), Instalaciones residenciales para adultos, Instalaciones de salud para vida en congregación, Hogares grupales.

Instalaciones de rehabilitación social tales como: Casas de transición, Programas de tratamiento comunitario, Programas de libertad condicional laboral, Instalaciones de recuperación o tratamiento para alcoholismo o abuso de drogas.

310.6 Hogares de cuidado diurno para familias numerosas. Véase la Sección 455.