Sección 1805 — IMPERMEABILIZACIÓN Y PROTECCIÓN CONTRA LA HUMEDAD

La ventilación para espacios de acceso restringido (crawl spaces) deberá cumplir con la Sección 1202.4.

1805.1.1 Piso sobre el plano de nivel del suelo. Cuando un sótano se considere un piso sobre el plano de nivel del suelo y el nivel del terreno terminado adyacente a la pared del sótano esté por debajo de la elevación del piso del sótano en un 25 por ciento o más del perímetro, el piso y las paredes deberán estar protegidos contra la humedad conforme a la Sección 1805.2 y se deberá instalar un drenaje de cimentación conforme a la Sección 1805.4.2. El drenaje de cimentación deberá instalarse alrededor de la porción del perímetro donde el piso del sótano esté por debajo del nivel del suelo. Las disposiciones de las Secciones 1803.5.4, 1805.3 y 1805.4.1 no aplicarán en este caso.

1805.1.2 Espacio bajo piso. El nivel del terreno terminado de un espacio bajo piso, como un espacio de acceso restringido (crawl space), no deberá estar ubicado por debajo de la parte inferior de las zapatas. Cuando exista evidencia de que la tabla freática asciende a menos de 6 pulgadas (152 mm) del nivel del terreno en el perímetro exterior del edificio, o que el agua superficial no drena fácilmente del sitio del edificio, el nivel del terreno del espacio bajo piso deberá ser igual o superior al nivel del terreno terminado exterior, a menos que se proporcione un sistema de drenaje aprobado. Las disposiciones de las Secciones 1803.5.4, 1805.2, 1805.3 y 1805.4 no aplicarán en este caso.

1805.1.2.1 Áreas de riesgo por inundación. Para edificios y estructuras en áreas de riesgo por inundación establecidas en la Sección 1612.3, el nivel del terreno terminado de un espacio bajo piso, como un espacio de acceso restringido (crawl space), deberá ser igual o superior al nivel del terreno terminado exterior en uno o más lados.

Excepción: Espacios bajo piso de edificios del Grupo R-3 que cumplan con los requisitos del FEMA TB 11.

1805.1.3 Control de agua subterránea. Cuando la tabla freática se reduzca y mantenga a una elevación no menor a 6 pulgadas (152 mm) por debajo de la parte inferior del piso más bajo, el piso y las paredes deberán estar protegidos contra la humedad conforme a la Sección 1805.2. El diseño del sistema para reducir la tabla freática deberá basarse en principios aceptados de ingeniería que consideren, pero no se limiten necesariamente a, la permeabilidad del suelo, la tasa a la que el agua ingresa al sistema de drenaje, la capacidad nominal de las bombas, la carga contra la cual operan las bombas y la capacidad nominal del área de disposición del sistema.

1805.2.1 Pisos. Los materiales impermeabilizantes para pisos deberán instalarse entre el piso y la capa base requerida por la Sección 1805.4.1, excepto cuando se provea un piso separado sobre una losa de concreto.

Cuando se instalen debajo de la losa, la impermeabilización contra la humedad consistirá en polietileno de no menos de 6 mil (0.006 pulgadas; 0.152 mm) con solapes en las juntas de no menos de 6 pulgadas (152 mm), o mediante otros métodos o materiales aprobados. Cuando se permita la instalación sobre la losa, la impermeabilización consistirá en betún aplicado con mopa, polietileno de no menos de 4 mil (0.004 pulgadas; 0.102 mm) u otros métodos o materiales aprobados. Las juntas en la membrana deberán solaparse y sellarse conforme a las instrucciones de instalación del fabricante.

1805.2.2 Muros. Los materiales impermeabilizantes para muros deberán instalarse en la superficie exterior del muro y extenderse desde la parte superior de la zapata hasta por encima del nivel del suelo.
La impermeabilización contra la humedad consistirá en un material bituminoso, 3 libras por yarda cuadrada (16 N/m²) de cemento modificado con acrílico, capa de mortero adherente de [1]/8 de pulgada (3.2 mm) conforme a ASTM C887, cualquiera de los materiales permitidos para impermeabilización por la Sección 1805.3.2 u otros métodos o materiales aprobados.

1805.2.2.1 Preparación de la superficie de muros. Antes de la aplicación de materiales impermeabilizantes en muros de concreto, los agujeros y huecos resultantes de la remoción de ataduras de encofrado deberán sellarse con material bituminoso u otros métodos o materiales aprobados. Los muros de mampostería unitaria deberán recibir un revoco en la superficie exterior bajo el nivel del suelo con no menos de [3]/8 de pulgada (9.5 mm) de mortero de cemento Portland. El revoco deberá curvarse en la unión con la zapata.

Excepción: No se requiere revoco en muros de mampostería unitaria cuando se apruebe un material para aplicación directa sobre la mampostería.

1805.3 Impermeabilización. Cuando la investigación de aguas subterráneas requerida por la Sección 1803.5.4 indique que existe una condición de presión hidrostática, y el diseño no incluya un sistema de control de aguas subterráneas como se describe en la Sección 1805.1.3, las paredes y pisos deberán impermeabilizarse conforme a esta sección.

1805.3.1 Pisos. Los pisos que requieran impermeabilización deberán ser de concreto y diseñados y construidos para resistir las presiones hidrostáticas a las que estarán sometidos.

La impermeabilización se realizará colocando una membrana de asfalto modificado con caucho, caucho butílico, membrana compuesta de HDPE o poliolefina totalmente adherida/totalmente unida o policloruro de vinilo (PVC) de no menos de 6 mil [0.006 pulg. (0.152 mm)] con solapes en las juntas de no menos de 6 pulgadas (152 mm) u otros materiales aprobados bajo la losa. Las juntas en la membrana deberán solaparse y sellarse conforme a las instrucciones de instalación del fabricante.

1805.3.2 Paredes. Las paredes que requieran impermeabilización deberán ser de concreto o mampostería y diseñadas y construidas para resistir las presiones hidrostáticas y otras cargas laterales a las que estarán sometidas.

La impermeabilización se aplicará desde la base de la pared hasta no menos de 12 pulgadas (305 mm) por encima de la elevación máxima de la tabla freática. El resto de la pared deberá estar protegido contra la humedad conforme a la Sección 1805.2.2. La impermeabilización consistirá en fieltros de dos capas aplicados en caliente, policloruro de vinilo (PVC) de no menos de 6 mil (0.006 pulg.; 0.152 mm), asfalto modificado con polímero de 40 mil (0.040 pulg.; 1.02 mm), polietileno de 6 mil (0.006 pulg.; 0.152 mm) u otros métodos o materiales aprobados capaces de salvar grietas no estructurales. Las juntas en la membrana deberán solaparse y sellarse conforme a las instrucciones de instalación del fabricante.

1805.3.2.1 Preparación de la superficie de las paredes. Antes de la aplicación de los materiales impermeabilizantes en paredes de concreto o mampostería, las paredes deberán prepararse conforme a la Sección 1805.2.2.1.

1805.3.3 Juntas y penetraciones. Las juntas en paredes y pisos, las juntas entre la pared y el piso, y las penetraciones en la pared y el piso deberán hacerse impermeables utilizando métodos y materiales aprobados.

18-8 CÓDIGO DE CONSTRUCCIÓN DE CALIFORNIA 2025

el 18 de julio de 2025 11:14 AM (CDT) BAJO ESTE.

SUELOS Y CIMIENTOS

1805.4.1 Capa base del piso. Los pisos de los sótanos, excepto lo dispuesto en la Sección 1805.1.1, se colocarán sobre una capa base de piso de no menos de 4 pulgadas (102 mm) de espesor que consista en grava o piedra triturada que contenga no más del 10 por ciento de material que pase a través de un tamiz No. 4 (4.75 mm).

Excepción es:

1. Cuando un sitio esté ubicado en suelos bien drenados de grava o mezcla de arena y grava, no se requiere capa base para el piso. 2. [HCD 1] Cuando se instale una barrera capilar de acuerdo con el Código de Normas de Construcción Verde de California (CALGreen), Capítulo 4, División 4.5.

1805.4.2 Drenaje de cimentación. Se deberá colocar un drenaje alrededor del perímetro de una cimentación que consista en grava o piedra triturada que contenga no más del 10 por ciento de material que pase a través de un tamiz No. 4 (4.75 mm). El drenaje deberá extenderse no menos de 12 pulgadas (305 mm) más allá del borde exterior de la zapata. El espesor deberá ser tal que el fondo del drenaje no esté más alto que el fondo de la base bajo el piso, y que la parte superior del drenaje no esté a menos de 6 pulgadas (152 mm) por encima de la parte superior de la zapata. La parte superior del drenaje deberá cubrirse con un material de membrana filtrante aprobado. Cuando se utilice un tubo de drenaje o tubería perforada, la invertida del tubo o la tubería no deberá estar más alta que la elevación del piso. La parte superior de las juntas o la parte superior de las perforaciones deberá protegerse con un material de membrana filtrante aprobado. El tubo o tubería deberá colocarse sobre no menos de 2 pulgadas (51 mm) de grava o piedra triturada que cumpla con la Sección 1805.4.1, y deberá cubrirse con no menos de 6 pulgadas (152 mm) del mismo material.

1805.4.3 Descarga del drenaje. La capa base del piso y el drenaje del perímetro de la cimentación deberán descargar por gravedad o medios mecánicos en un sistema de drenaje aprobado que cumpla con el Código de Plomería de California.

Excepción: Cuando un sitio esté ubicado en suelos bien drenados de grava o mezcla de arena y grava, no se requiere un sistema de drenaje dedicado.