Sección R109 — INSPECCIONES

el 18 de julio de 2025 11:14 AM (CDT) BAJO ESTE.

DIVISIÓN II ALCANCE Y ADMINISTRACIÓN

previa notificación del titular del permiso o su agente, la agencia encargada de hacer cumplir deberá realizar en un tiempo razonable las inspecciones establecidas en las Secciones R109.1.1, R109.1.1.1, R109.1.3, R109.1.4, R109.1.4.1, R109.1.4.2, R109.1.5, R109.1.5.1, R109.1.5.2, R109.1.5.3, R109.1.6, R109.1.6.1 y

R109.1.6.2.

Nota: El acero de refuerzo o la estructura metálica de cualquier parte de cualquier edificio o estructura no deberán ser cubiertos o ocultados sin obtener primero la aprobación de la agencia encargada de hacer cumplir.

R109.1.1 Inspección de cimentación. La inspección de la cimentación y zapatas se realizará después de que se hayan colocado postes o pilotes o excavado zanjas o áreas de sótano y se hayan erigido las formaletas requeridas y el acero de refuerzo requerido esté en su lugar y soportado antes de colocar el concreto. La inspección de la cimentación o zapatas incluirá excavaciones para losas reforzadas destinadas a soportar muros de carga, tabiques, soportes estructurales o equipos y los requisitos especiales para cimentaciones de madera. Los materiales para la cimentación deberán estar en el sitio de trabajo, excepto cuando el concreto sea premezclado conforme a ASTM C94. En esta circunstancia, no se requiere que el concreto esté en el sitio de trabajo.

R109.1.1.1 Inspección de losa de concreto y debajo del piso. Las inspecciones de losa de concreto y debajo del piso se realizarán después de que el acero de refuerzo dentro de la losa o debajo del piso y el equipo de servicios del edificio, conductos, tuberías u otros productos o equipos auxiliares de oficios de construcción estén instalados, pero antes de colocar cualquier concreto o instalar el revestimiento del piso, incluyendo el subsuelo.

R109.1.2 Inspección de sistemas de plomería, mecánicos, gas y eléctricos. La inspección preliminar de los sistemas de plomería, mecánicos, gas y eléctricos se realizará antes de cubrir o ocultar, antes de instalar o colocar accesorios o aparatos, y antes de la inspección de la estructura.

Excepción: Se permitirá el relleno de sistemas de circuito de bomba de calor geotérmica probados conforme al California Mechanical Code antes de la inspección.

R109.1.3 Inspecciones en zonas inundables. Para construcciones en áreas de riesgo de inundación establecidas en la Tabla R301.2, al colocar el piso más bajo, incluyendo el sótano, y antes de continuar con la construcción vertical, el funcionario de construcción requerirá la presentación de documentación, preparada y sellada por un profesional registrado, de la elevación del piso más bajo, incluyendo el sótano, requerida en la Sección R306.

R109.1.4 Inspección de estructura y mampostería. La inspección de la estructura y mampostería se realizará después de que el techo, mampostería, estructura, sellos contra fuego, sellos contra corrientes de aire y refuerzos estén en su lugar y después de que las chimeneas y ventilaciones que serán ocultas estén terminadas y se hayan aprobado las instalaciones eléctricas, de plomería, calefacción, cables, tuberías y conductos en estado preliminar.

R109.1.4.1 Verificación del contenido de humedad. El contenido de humedad de los elementos estructurales se verificará conforme al California Green Building Standards Code, Capítulo 4, División 4.5.

R109.1.4.2 Inspección de listones y paneles de yeso. Las inspecciones de listones y paneles de yeso se realizarán después de que los listones y los paneles de yeso, interiores y exteriores, estén en su lugar, pero antes de aplicar cualquier enlucido o de que las juntas y sujetadores de los paneles de yeso sean enmasillados y terminados.

R109.1.5 Otras inspecciones. Además de las inspecciones en las Secciones R109.1.1 a R109.1.4.2, el funcionario de construcción tendrá la autoridad para realizar o requerir cualquier otra inspección para verificar el cumplimiento de este código y otras leyes que el funcionario de construcción haga cumplir.

R109.1.5.1 Inspección de construcción con resistencia al fuego. Cuando se requiera construcción con resistencia al fuego entre unidades de vivienda o debido a la ubicación en la propiedad, el funcionario de construcción requerirá una inspección de dicha construcción después de que los listones o paneles de yeso estén en su lugar, pero antes de aplicar cualquier enlucido o antes de que las juntas y sujetadores sean enmasillados y terminados. La protección de juntas y penetraciones en ensamblajes con resistencia al fuego no deberá ser ocultada hasta que sea inspeccionada y aprobada.

R109.1.5.2 Inspecciones especiales. Para inspecciones especiales, véase California Building Code, Capítulo 17.

R109.1.5.3 Impermeabilización de balcones y superficies peatonales expuestas a la intemperie. Cuando balcones u otras superficies peatonales elevadas estén expuestas al agua de lluvia directa o arrastrada por el viento, nieve o riego, y la estructura esté protegida por una barrera impermeable, todos los elementos del sistema de barrera impermeable no deberán ser ocultados hasta que sean inspeccionados y aprobados.

Excepción: Cuando se proporcionen inspecciones especiales conforme a California Building Code Sección 1705.1.1, Ítem 3.

R109.1.6 Inspección final. La inspección final se realizará después de que el trabajo permitido esté completo y antes de la ocupación.

R109.1.6.1 Documentación de elevación. Si se encuentra en un área de riesgo de inundación, la documentación de elevaciones requerida en la Sección R306.1.10 deberá presentarse al funcionario de construcción antes de la inspección final.

R109.1.6.2 Manual de operación y mantenimiento. En el momento de la inspección final, un manual, disco compacto, referencia basada en web u otro medio aceptable para la agencia encargada de hacer cumplir deberá colocarse en el edificio conforme al California Green Building Standards Code, Capítulo 4, División 4.4.