Sección R106 — DOCUMENTOS DE CONSTRUCCIÓN

Excepción: El funcionario de construcción está autorizado a eximir la presentación de documentos de construcción y otros datos que no se requiera que sean preparados por un profesional del diseño registrado si se determina que la naturaleza del trabajo solicitado es tal que la revisión de los documentos de construcción no es necesaria para obtener el cumplimiento de este código.

R106.1.1 Información en los documentos de construcción. Los documentos de construcción deberán estar dibujados sobre material adecuado. Se permite la presentación de documentos en medios electrónicos cuando lo apruebe el funcionario de construcción. Los documentos de construcción deberán tener suficiente claridad para indicar la ubicación, naturaleza y extensión del trabajo propuesto y mostrar en detalle que cumplirá con las disposiciones de este código y las leyes, ordenanzas, reglas y regulaciones pertinentes, según lo determine el funcionario de construcción.

R106.1.2 Instrucciones de instalación del fabricante. Las instrucciones de instalación del fabricante, según lo requerido por este código, deberán estar disponibles en el sitio de trabajo en el momento de la inspección.

R106.1.3 Información sobre el diseño de muros arriostrados. Para edificios y estructuras que utilicen diseño de muros arriostrados, y cuando lo requiera el funcionario de construcción, las líneas de muros arriostrados deberán estar identificadas en los documentos de construcción. Se deberá proporcionar información pertinente que incluya, pero no se limite a, métodos de arriostramiento, ubicación y longitud de los paneles de muro arriostrado y requisitos de cimentación de los paneles de muro arriostrado en la parte superior e inferior.

R106.1.4 Información para construcción en zonas de riesgo de inundación. Para edificios y estructuras ubicados total o parcialmente en zonas de riesgo de inundación según lo establecido en la Tabla R301.2, los documentos de construcción deberán incluir:

1. Delimitación de las zonas de riesgo de inundación, límites de cauces y zonas de inundación, y la elevación de diseño de la inundación, según corresponda.
2. La elevación del piso más bajo propuesto, incluyendo el sótano; en áreas de inundación poco profunda (Zonas AO), la altura del piso más bajo propuesto, incluyendo el sótano, sobre el nivel del terreno adyacente más alto.
3. La elevación de la parte inferior del miembro estructural horizontal más bajo en áreas costeras de alto riesgo (Zona V) y en Zonas A Costeras donde dichas zonas estén delimitadas en los mapas de riesgo de inundación identificados en la Tabla R301.2 o delimitadas de otro modo por la jurisdicción.
4. Si las elevaciones de diseño de inundación no están incluidas en el Mapa de Tasas de Seguro contra Inundaciones (FIRM) de la comunidad, el funcionario de construcción y el solicitante deberán obtener y utilizar razonablemente cualquier elevación de diseño de inundación y datos de cauce disponibles de otras fuentes.

R106.1.5 Información sobre refugios contra tormentas. Los documentos de construcción para refugios contra tormentas deberán incluir la información requerida en ICC 500.

R106.1.6 Balcones exteriores y superficies elevadas para caminar. Cuando balcones u otras superficies elevadas para caminar estén expuestos al agua proveniente de lluvia directa o viento, nieve o riego, y la estructura esté protegida por una barrera impermeable contra la humedad, los documentos de construcción deberán incluir detalles de todos los elementos del sistema de barrera impermeable. Los documentos de construcción deberán incluir las instrucciones de instalación del fabricante.

1-22 CÓDIGO RESIDENCIAL DE CALIFORNIA 2025

el 18 de julio de 2025 11:14 AM (CDT) BAJO ESTO.

DIVISIÓN II ALCANCE Y ADMINISTRACIÓN

R106.3.1 Aprobación de los documentos de construcción. Cuando el funcionario de construcción emita un permiso, los documentos de construcción deberán ser aprobados por escrito o mediante un sello que indique “REVISADO PARA CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO.” Un juego de documentos de construcción revisados deberá ser retenido por el funcionario de construcción. El otro juego deberá ser devuelto al solicitante, mantenerse en el lugar de trabajo y estar disponible para inspección por parte del funcionario de construcción o un representante debidamente autorizado.

R106.3.2 Aprobaciones previas. Este código no requerirá cambios en los documentos de construcción, la construcción o la ocupación designada de una estructura para la cual se haya emitido previamente un permiso legal o que haya sido autorizada legalmente de otra manera, y cuya construcción se haya llevado a cabo de buena fe dentro de los 180 días posteriores a la fecha de vigencia de este código y no haya sido abandonada.

R106.3.3 Aprobación por fases. El funcionario de construcción está autorizado a emitir un permiso para la construcción de cimientos o cualquier otra parte de un edificio o estructura antes de que se hayan presentado los documentos de construcción para todo el edificio o estructura, siempre que se haya presentado información adecuada y declaraciones detalladas que cumplan con los requisitos pertinentes de este código. El titular de dicho permiso para los cimientos u otras partes de un edificio o estructura procederá bajo su propio riesgo con la operación de construcción y sin garantía de que se otorgará un permiso para toda la estructura.