Sección 120.8 — PUESTA EN MARCHA DE EDIFICIOS NO RESIDENCIALES — 2025 California Energy Code (Title 24, Part 6)

Los edificios no residenciales, excluyendo las instalaciones de atención médica, con un espacio acondicionado de 10,000 pies cuadrados o más, deberán cumplir con los requisitos aplicables de las Secciones 120.8(a) a 120.8(i) en los procesos de diseño y construcción del edificio. Todos los sistemas y componentes del edificio cubiertos por las Secciones 110.0, 120.0, 130.0 y 140.0 deberán incluirse en el alcance de los requisitos de puesta en marcha de esta Sección, excluyendo aquellos relacionados únicamente con procesos cubiertos.

Los edificios no residenciales, excluyendo las instalaciones de atención médica, con un espacio acondicionado de menos de 10,000 pies cuadrados deberán cumplir con los requisitos de revisión de diseño especificados en las Secciones 120.8(d), e incluirán cualquier medida o requisito necesario para completar esta revisión en los documentos de construcción de manera consistente con la Sección 120.8(e).

Las instalaciones de atención médica deberán cumplir en su lugar con los requisitos aplicables del Capítulo 7 del California Administrative Code (Título 24, Parte 1).

NOTA: Los edificios no residenciales incluyen espacios no residenciales tales como áreas funcionales no residenciales dentro de edificios hoteleros/moteleros y edificios residenciales de gran altura. Los requisitos de la Sección 120.8 se aplican en función de la superficie en pies cuadrados de los espacios no residenciales.

La puesta en marcha descrita en esta Sección es adicional a cualquier puesta en marcha requerida por el Título 24, Parte 11, Sección 5.410.2, 5.410.4 y subsecciones.

(a) Resumen de los requisitos de puesta en marcha. La puesta en marcha deberá incluir la realización de los siguientes elementos:

Requisitos del proyecto del propietario o representante del propietario;
Base del diseño;
Revisión de diseño en la fase de diseño;
Medidas de puesta en marcha mostradas en los documentos de construcción;
Plan de puesta en marcha;
Pruebas funcionales de desempeño;
Documentación y capacitación; y
Informe de puesta en marcha.

(b) Requisitos del proyecto del propietario o representante del propietario (OPR). Las expectativas y requisitos relacionados con la energía del edificio deberán documentarse antes de que comience la fase de diseño del proyecto. Esta documentación deberá incluir lo siguiente:

Objetivos de eficiencia energética;
Requisitos de ventilación;
Requisitos de documentación del proyecto, incluyendo funciones de la instalación, horas de operación y necesidad de operación fuera de horario;
Expectativas sobre equipos y sistemas; y
Expectativas sobre el desempeño de la envolvente del edificio.

(c) Base del diseño (BOD). Se deberá completar una explicación escrita de cómo el diseño de los sistemas y componentes del edificio cumple con el OPR durante la fase de diseño del proyecto del edificio, y actualizarse según sea necesario durante las fases de diseño y construcción. El documento de base del diseño deberá cubrir los siguientes sistemas y componentes:

Sistemas y controles de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC);
Sistema de iluminación interior y controles;
Sistemas y controles de calentamiento de agua;
Cualquier otro equipo o sistema del edificio listado en el OPR; y
Cualquier componente de la envolvente del edificio considerado en el OPR.

(d) Revisión de diseño en la fase de diseño.

Requisitos para el revisor de diseño. El revisor de diseño será el firmante del Certificado(s) de Cumplimiento de Inicio de Revisión de Diseño y del Certificado(s) de Cumplimiento de la Lista de Verificación de Revisión de Documentos de Construcción según lo especificado en la Parte 1 Sección 10-103(a)1.
Inicio de la revisión de diseño. Durante la fase de diseño esquemático del proyecto del edificio, el propietario o representante del propietario, el equipo de diseño y el revisor de diseño deberán reunirse para discutir el alcance del proyecto, el cronograma y cómo el revisor de diseño coordinará con el equipo del proyecto. El propietario del edificio o su representante deberá incluir el formulario del Certificado de Cumplimiento de Inicio de Revisión de Diseño en la documentación del certificado de cumplimiento (según lo especificado en la Parte 1 Sección 10-103).
Revisión de documentos de construcción. El Certificado de Cumplimiento de la Lista de Verificación de Revisión de Documentos de Construcción deberá listar los ítems revisados por el revisor de diseño durante la revisión de los documentos de construcción. El formulario completado deberá ser devuelto al propietario y al equipo de diseño para su revisión y firma. El propietario del edificio o su representante deberá incluir este formulario en la documentación del certificado de cumplimiento (según lo especificado en la Parte 1 Sección 10-103).

(e) Medidas de puesta en marcha mostradas en los documentos de construcción. Descripciones completas de todas las medidas o requisitos necesarios para la puesta en marcha deberán incluirse en los documentos de construcción (planos y especificaciones). Las medidas o requisitos de puesta en marcha deberán ser claros, detallados y completos para clarificar el proceso de puesta en marcha.

(f) Plan de puesta en marcha. Antes de la emisión del permiso, se deberá completar un plan de puesta en marcha para documentar cómo se realizará la puesta en marcha del proyecto y deberá iniciarse durante la fase de diseño del proyecto del edificio. El plan de puesta en marcha deberá incluir lo siguiente:

Información general del proyecto;
Objetivos de la puesta en marcha;
Sistemas a poner en marcha; y
Planes para probar sistemas y componentes, que incluirán: A. Una explicación de la intención original del diseño; B. Equipos y sistemas a probar, incluyendo el alcance de las pruebas; C. Funciones a probar; D. Condiciones bajo las cuales se realizará la prueba; E. Criterios medibles para un desempeño aceptable; F. Información del equipo de puesta en marcha; y G. Actividades, cronogramas y responsabilidades del proceso de puesta en marcha. Se deberán incluir planes para la realización de los requisitos de puesta en marcha listados en las Secciones 120.8(g) a 120.8(i).

(g) Pruebas funcionales de desempeño. Las pruebas funcionales de desempeño deberán demostrar la correcta instalación y operación de cada componente, sistema e interfaz sistema a sistema conforme a los requisitos de pruebas de aceptación en las Secciones 120.5, 130.4, 140.9, 160.3(d) y 160.5(e). Los informes de pruebas funcionales de desempeño deberán contener información sobre cada uno de los componentes del edificio probados, los métodos de prueba utilizados, e incluir cualquier lectura y ajuste realizado.

Excepción a la Sección 120.8(g): Instalaciones de atención médica.

(h) Documentación y capacitación. Se deberá completar un manual de sistemas y capacitación en operación de sistemas.

Manual de sistemas. La documentación de los aspectos operativos del edificio deberá completarse dentro del manual de sistemas y entregarse al propietario del edificio o representante y al operador de las instalaciones. El manual de sistemas deberá incluir lo siguiente: A. Información del sitio, incluyendo descripción de la instalación, historia y requisitos actuales; B. Información de contacto del sitio; C. Instrucciones para operaciones básicas y mantenimiento, incluyendo procedimientos generales de operación del sitio, solución básica de problemas, requisitos recomendados de mantenimiento y un registro de eventos del sitio; D. Descripción de los sistemas principales; E. Inventario de equipos del sitio y notas de mantenimiento; y F. Una copia de todas las verificaciones de inspección especial requeridas por la agencia de aplicación o las normas.
Capacitación en operación de sistemas. La capacitación del personal de mantenimiento apropiado para cada tipo de equipo o sistema deberá documentarse en el informe de puesta en marcha. Los materiales de capacitación deberán incluir lo siguiente: A. Resumen del sistema y equipo (es decir, qué es el equipo, qué hace y con qué otros sistemas o equipos se conecta); B. Revisión y demostración de procedimientos de operación, servicio y mantenimiento preventivo; C. Revisión de la información contenida en el manual de sistemas; y D. Revisión de los planos como construidos de los sistemas y equipos.

(i) Informe de puesta en marcha. Se deberá completar un informe completo de las actividades del proceso de puesta en marcha realizadas durante las fases de diseño, construcción y recomendaciones para las fases posteriores a la construcción del proyecto del edificio, y entregarse al propietario o representante del propietario.

Nota: Autoridad: Secciones 25213, 25218, 25218.5, 25402 y 25402.1, Public Resources Code. Referencias: Secciones 25007, 25008, 25218.5, 25310, 25402, 25402.1, 25402.4, 25402.5, 25402.8 y 25943, Public Resources Code.