Sección 705 — REPARACIÓN DE TECHOS

[BS] 705.1 General. Los materiales y métodos de aplicación utilizados para recuperar o reemplazar una cubierta de techo existente deberán cumplir con los requisitos del Capítulo 15 del California Building Code.

Excepciones:

1. No se requerirá que la sustitución o recuperación de cubiertas de techo existentes de baja pendiente cumpla con el requisito mínimo de pendiente de diseño de [1] / 4 unidad vertical en 12 unidades horizontales (pendiente del 2 por ciento) en la Sección 1507 del California Building Code para techos que proporcionen drenaje positivo y cumplan con los requisitos de las Secciones 1608.3 y 1611.2 del California Building Code.
2. No se requerirá que la recuperación o sustitución de una cubierta de techo existente cumpla con el requisito de drenajes secundarios (desbordamiento de emergencia) o desagües en la Sección 1502 del California Building Code para techos que proporcionen drenaje positivo y cumplan con los requisitos de las Secciones 1608.3 y 1611.2 del California Building Code. Para los fines de esta excepción, los sistemas existentes de drenaje secundario o desagües requeridos conforme a este código no deberán ser removidos a menos que sean reemplazados por drenajes secundarios o desagües diseñados e instalados conforme a la Sección 1502 del California Building Code.

[BS] 705.2 Reemplazo de techo. El reemplazo de techo incluirá la remoción de todas las capas existentes de cubiertas de techo hasta la base del techo.

Excepciones:

1. Cuando el conjunto de techo existente incluya una membrana barrera contra hielo adherida a la base del techo y el entablado existente no esté saturado de agua ni deteriorado hasta el punto de no ser adecuado como base para una cubierta adicional, se permitirá que la membrana barrera contra hielo existente permanezca en su lugar y sea cubierta con una capa adicional de membrana barrera contra hielo conforme a la Sección 1507 del California Building Code cuando sea permitido por el fabricante de la cubierta de techo y el fabricante del nuevo revestimiento barrera contra hielo.

7-4 2025 CALIFORNIA EXISTING BUILDING CODE

el 18 de julio de 2025 11:14 AM (CDT) BAJO ESTE CÓDIGO.

ALTERACIONES—NIVEL 1

2. Cuando el techo existente incluya un revestimiento autoadherible y el entablado existente no esté saturado de agua ni deteriorado hasta el punto de no ser adecuado como base para una cubierta adicional, se permitirá que el revestimiento autoadherible existente permanezca en su lugar y sea cubierto con un revestimiento que cumpla con las Tablas 1507.1.1(1), 1507.1.1(2) y 1507.1.1(3) del California Building Code.
3. Cuando el techo existente incluya una capa de revestimiento autoadherible y la capa existente no pueda ser removida sin dañar la base del techo, se permitirá instalar una segunda capa de revestimiento autoadherible sobre la capa existente siempre que se cumplan todas las siguientes condiciones: 3.1. Sea permitido por el fabricante de la cubierta de techo y el fabricante del revestimiento autoadherible. 3.2. El entablado existente no esté saturado de agua ni deteriorado hasta el punto de no ser adecuado como base para una cubierta adicional. 3.3. La segunda capa de revestimiento autoadherible se instale de manera que la acumulación de material en paredes, valles, bordes del techo, solapes finales y solapes laterales no exceda dos capas.

[BS] 705.3 Recuperación de techo. Se permitirá la instalación de una nueva cubierta de techo sobre una cubierta existente cuando ocurra cualquiera de las siguientes condiciones:

1. La nueva cubierta de techo se instale conforme a las instrucciones aprobadas del fabricante de la cubierta.
2. Sistemas completos y separados de techos, como sistemas de paneles metálicos con costura alzada, diseñados para transmitir las cargas del techo directamente al sistema estructural del edificio y que no dependan de techos y cubiertas existentes para soporte, no requerirán la remoción de las cubiertas existentes.
3. Se permitirá la instalación de cubiertas metálicas, tejas metálicas y cubiertas de tejas de concreto y arcilla sobre techos existentes de tejas de madera cuando se apliquen conforme a la Sección 705.3.1.
4. Se permitirá la aplicación de un nuevo recubrimiento protector sobre un recubrimiento protector existente, un panel metálico, techo compuesto, sistema de espuma de poliuretano pulverizada, tejas metálicas, rollos de techo con superficie mineral, techos de betún modificado o techos de una sola capa termoestable y termoplástica sin necesidad de retirar las cubiertas existentes.

Excepción: No se permitirá la recuperación de techo cuando ocurra cualquiera de las siguientes condiciones:

1. Cuando el techo o la cubierta existente esté saturado de agua o deteriorado hasta el punto de no ser adecuado como base para una cubierta adicional.
2. Cuando la cubierta existente sea de pizarra, tejas de arcilla, cemento o asbesto-cemento.
3. Cuando el techo existente tenga dos o más aplicaciones de cualquier tipo de cubierta.

[BS] 705.3.1 Recuperación de techo sobre tejas o tablillas de madera. Cuando la aplicación de una nueva cubierta sobre techos de tejas o tablillas de madera cree un espacio oculto combustible, toda la superficie existente deberá cubrirse con paneles de yeso, fibra mineral, fibra de vidrio u otros materiales aprobados fijados firmemente en su lugar.

[BS] 705.4 Reinstalación de materiales. Se permitirá la reinstalación de tejas existentes de pizarra, arcilla o cemento, excepto que no se reinstalarán tejas o pizarras dañadas, agrietadas o rotas. No se reinstalarán los tapajuntas de ventilación, bordes metálicos, salidas de drenaje, collares y contraflaschas metálicas existentes que estén oxidadas, dañadas o deterioradas. No se reinstalará el lastre existente que esté dañado, agrietado o roto. No se reinstalarán los materiales de superficie agregada de techos compuestos.

[BS] 705.5 Tapajuntas. Los tapajuntas deberán ser reconstruidos conforme a las instrucciones de instalación aprobadas por el fabricante. Las tapajuntas metálicas a las que se adhieran materiales bituminosos deberán imprimarse antes de la instalación.