Title VIII — MOBILE HOME REGULATIONS

Chapter 1 — RENT STABILIZATION

Windsor Zoning Code · 2026-06 edition · ingested 2026-07-07 · Windsor

Article 1.

Findings and Purpose; Definitions

8-1-100 Findings and Purpose . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-1
8-1-105 Additional Findings and Purpose . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-3
8-1-110 Definitions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-4

Article 2.

Rent; Dispute Process

8-1-200 Base Rent—Initial Calculation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-7
8-1-205 Residential Rent Increase Limitations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-7
8-1-210 Information to Be Supplied Tenants and Tenants-To-Be. . . . . . . . . . . . . . . . . 8-8
8-1-215 The Rent Dispute Resolution Process. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-9
8-1-220 Rights of a Tenant-To-Be. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-11
8-1-225 Subpoena Power . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-11
8-1-230 Consolidations of Petitions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-12
8-1-235 Standards of Review . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-12
8-1-240 Net Operating Income. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-13
8-1-245 Obligations of the Parties. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-16
8-1-250 Tenant's Rights of Refusal. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-16
8-1-255 Retaliatory Acts; Tenants' Right to Organize; Petitions to Waive Rights are
Without Effect. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-16

Article 3.

Administration

8-1-300 Fees . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-17
8-1-305 Exemption from Fees . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-17
8-1-310 Nonwaiverability . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-17
8-1-315 Penalties and Remedies. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-17
8-1-320 Rights of Affected Tenants Reserved . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-18

(Supp. No. 55)

46.1

TOWN OF WINDSOR CODE

8-1-330 Review by the Town Council . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-18
8-1-335 Severability. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-18
8-1-340 Vacancy Control—Establishment of New Base Rent . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-18
8-1-345 When Recreational Vehicle Space Tenants are to Be Treated as "Affected
Tenants" . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-18
8-1-350 Suspension; Invalidity . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-18.1
CHAPTER 2.
CONVERSION OF MOBILE HOME PARKS TO OTHER USES
8-2-100 Findings . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-18.2
8-2-105 Purpose . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-19
8-2-110 Definitions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-19
8-2-115 Duty of Town Manager to Maintain List of Housing Specialists. . . . . . . . . 8-20
8-2-120 Mobile Home Park Conversion Impact Report; Data on Home-owners and
Mobile Home Tenants—Duty to File. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-20
8-2-125 Occupancy of Park Below Twenty (20%) Percent—Filing of Notice . . . . . . 8-22
8-2-130 Conversion Impact Report; Information Meeting(s); Notice and Distribu-
tion to Homeowners and Tenants . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-23
8-2-135 Mitigation of Adverse Impacts and Reasonable Costs of Relocation . . . . . 8-24
8-2-140 Application for Exemption from Relocation Obligations . . . . . . . . . . . . . . . . 8-26
8-2-145 Application for Conversion; Public Hearings; Findings. . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-27
8-2-150 Obligations of Applicant or Mobile Home Park Owner After Approval of
Report . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-28
8-2-155 Payment of Relocation Assistance Benefits—Prerequisite to Issuance of
Building Permit to Redevelop Park . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-29
8-2-160 Code Compliance. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-29
8-2-165 Code Compliance Bond . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-29
8-2-170 Effectiveness of Permit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-30
8-2-175 Recreational Open Space . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-30
8-2-180 Documents Furnished to Prospective Purchasers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-30
8-2-185 Capital Contributions and Warranties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-30
8-2-190 Expiration and Extension of Report. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-30
8-2-195 Planning Fees . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-30
8-2-200 Violations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-31
8-2-205 Severability. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-31
8-2-210 Effective Date . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-31

46.2

(Supp. No. 55)

TABLE OF CONTENTS